2025年記事一覧

「所得は上がらないのに、資材高騰の影響を受けて住宅購入価格はどんどん上がる。私はおうちを建てれるのかな～？」と悩んでいる方も多いことかと思います。

今日はそんな方々の助けになる公的制度をご紹介！

住宅ローン控除について解説していきたいと思います！

住宅ローン控除とは、住宅ローンを借りて住宅を取得した場合、その返済額の一部を所得税から控除できる制度です。住宅ローン控除は、住宅取得者の負担を軽減し、住宅の取得を促進するために設けられています。

詳細は国税庁のHPより確認できますが、今回は要点を絞ってお伝えします。住宅ローン控除の対象となる住宅は、以下の要件を満たす必要があります。

• 新築住宅または中古住宅（一定の条件を満たすもの）
• 床面積が50平方メートル以上（一定の条件を満たす場合、50平方メートル未満でも可）
• 住宅の用途が居住用であること
• 住宅ローンの借入金額が一定額以上であること

住宅ローン控除の控除額は、住宅ローンの年末残高の0.7％（最大40万円）です。控除期間は、住宅の取得日から13年間です。

新築注文住宅を購入して住宅ローンを利用する方のほとんどはこの制度の対象となりますので、ややこしいですが抑えておきましょう。「よぉ分からん！」という方はおうちの買い方相談室で無料相談できますので、是非お気軽にお問い合わせください。

おそらく例を出した方が分かりやすいと思います。

例）借入金額3,000万円　　固定金利0.8％　借入期間35年とします。

・35年間金利が変わらない場合の総返済額は34,405,560円

　「えー440万円も利息で取られるの悔しい！」ってみんな思いますよね！

　でも、公的な減税措置がありますので実際は約226万円の控除が受けられます。

　ということは【440万円ー226万円＝114万円】114万円の利息負担で済みます！

・金利の低いネット銀行だともっと利息負担が少ないということです。

　ちなみにauじぶん銀行の2023年6月変動金利が0.296％ですので、

　総返済額は31,584,420円です。「えー158万円しか利息取られないの！？」

　いえ、まだまだこれからです。住宅ローン控除で223万円になりますから・・・

　【158万円ー223万円＝？？？】

※例の住宅ローン控除額はあくまで試算です。詳細は国税庁HPをご参考ください。

いかがですか？住宅ローン控除を考えると利息負担を軽減できます。更に金利の低い住宅ローンを利用することで【？？？】になります。これが気になる方は今すぐくらすサポート秋田に連絡！最初から最後まで無料かつ丁寧にお伝えしています。

もっと言えば、たくさん借りてた方が残高も増えるので控除額も増える気がしませんか？13年間の控除が終わった後に、ある方法を使うことで35年の住宅ローンを10年減らすこともできたりします。これをブログに書くと文字数オーバーしちゃうので、今日はここまで！

僕も最近ブログをたくさん書き始めたので、良かったら色々見てくださいね！

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昨今、阪神淡路大震災や熊本地震など、全国的にも大きな地震が増えてきており、地震に対する備えが重要視されています。

秋田県においても、1983年に起きた日本海中部地震や2011年に起きた東日本大震災など、地震によって大きな被害がありました。

そういった地震に強い家を建てる際に考えるポイントの一つとして、耐震性があります。

耐震性とは地震が発生した時の揺れに耐えられる度合いのことです。耐震性が高いほど、より強い地震に対しても倒壊や破損しにくいです。

建物を建てる際はなんでもかんでも好きなように建てられるわけではなく。最低限守らなければいけない基準が法律で定められています。それが建築基準法です。建築基準法には耐震性についての基準も明記されており、その基準を満たす必要があります。

耐震性には耐震等級といわれるものがあり、ランクによって耐震性も変わってきます。

【耐震等級】

耐震等級は1～3まで分かれており、

耐震等級1は建築基準法で定められている耐震性と同じ程度の耐震性をもつ建物になります。

耐震等級2は耐震等級1の1.25倍、耐震等級3は耐震等級1の1.5倍の耐震性を備えております。

【耐震・制震・免震】

地震への耐震性を高める構造は3つに分かれております。

①耐震構造

これは建物自体を頑丈にして「地震の揺れに耐える構造」です。柱と柱の間に筋違いと呼ばれる補強材や構造用合板を貼った耐力壁を設置することで、地震の揺れに抵抗します。

これは3つの中では一番低コストであり、一戸建ては基本的にこちらの構造での作りになります。

②制震構造

これは壁の中に組み込んだ制震装置によって「建物の揺れを吸収する」構造です。3～5階建てほどの低層マンションに多く使われておりますが、一戸建てでもオプションで導入される方もいらっしゃいます。また、地震以外にも台風など強風による揺れにも対応します。

③免震構造

これは建物と地面の間に免震装置設置し、「地震の揺れを建物に伝えにくくする」構造です。コストが高いため、一戸建てでは珍しく、基本的にはマンション向けの方法です。特にタワーマンションで使用されるケースが多く、地震がきても室内で揺れを感じにくいとされています。

耐震についてはこの他にも、木造や鉄骨、鉄筋コンクリートによる違いや、地盤改良、基礎工事なども影響してきますが、それはまた別の機会でお伝えします。

耐震についての基礎的な知識を付け、これからの住宅づくりにいかしてもらえると幸いです。

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皆さんこんにちは！

私たちくらすサポート秋田では皆さんの理想の家づくりの

お手伝いをさせていただいております！

家を建てる際は、いろいろなイメージをされるかと思います。

リビングの広さはどうしようか、収納が多い方がいいのか、

家族で一緒に料理ができるキッチンがいいな、外観はどういった感じがいいのか

などなど理想とする家があるのではないでしょうか。

今思い描いている理想は、今の生活環境やこれからのライフプラン、

これまでの経験などから変わっていくものです。

例えば、『今は対面キッチンじゃないから家を建てる際は対面キッチンがいいな』

『今は子供が小さいけども、大きくなった時のことも考えて間取りを考えようかな』

『自分が子供の時は家族みんなでご飯を食べて、リビングで家族の時間を過ごして

いたな～。これから建てる家も、そんな空間を作れるリビングが良いな～』

などなど、たくさん考える分、たくさん悩まれるかと思います。

私たちは、そういったお客様のこういった家がいいという要望を一緒に共有し、

一緒に考えていきます。

ご来店された際は、お客様の考えをなんでも遠慮なくお話ください。

一生に一度の買い物を後悔が無いよう、しっかりサポートさせていただきます。

皆様のご来店を心よりお待ちしております。

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住宅購入時にいっしょに考えなければならない「保険」のお話

前回は「火災保険」についてお話いたしました。

今回は「団体信用生命保険（団信）」についてお話させていただきます。

「団信」聞いたことがある方もいらっしゃると思いますが、簡単にご説明をすると次のように言えます。

「住宅ローンの債務者が返済期間中に万が一お亡くなりになった場合、保険でローンの残債が一括返済される」

つまり、「ご遺族（奥様やお子様）にローンの返済を負わせずに済む」ことになります。

これは大事だということがお分かりいただけると思います。

ほとんどの金融機関では、住宅ローンを借りる際にこの「団信」の加入が必須となっております。

では、団信の仕組みにつきまして簡単にご説明いたします。

団信とは住宅ローンとセットになっている保険なので、住宅ローンに合わせて次の２つが自動で決まります。

1. 保障期間＝住宅ローン返済期間（35年など）
2. 保障金額＝住宅ローンのお借入金額（仮に3,000万円とします）

ですが、この最初の保障額が期間中ずっと続くわけではありません。

住宅ローンの残債を保障するものなので次のようになります。

（実際はこのような真っ直ぐの直線にはなりませんが…）

期間中、どの時期に万が一があっても、その時点でのローンの残債が1円の過不足なく保障されるのが「団信」の特徴です。

以上が「団信」の簡単な仕組みとなります。

「団信」にはいくつかの種類があります。

万が一の時だけではなく、がんや他の重い病気の際にも保障されるもの

ペアローンを組む場合にはどうなるの？

持病等で団信に加入できない場合は？

これらについてはまた次回、その③でお話したいと思います。

お楽しみに！

「くらすサポート秋田」では、まだ住宅購入は先だとお考えの方でも、まずは何から考えなければならないのかをお伝えさせていただいております。

いずれは・・・とお考えの方は、まず「くらすサポート秋田」にご相談を！

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前回の記事はこちら：【住宅購入】と【保険】その①

みなさんこんにちは！

今回は私たち住宅購入診断士とは何者なのかについて書いていきたいと思います。

結論、『家づくりについてなんでも知っているプロ』です。

おうちのご購入を検討されるときに一番多いご相談は

何からすればいいか分からない

これが最も多いです。でも初めての家づくりなので当たり前の疑問だと思います。

おうちを建てる際に何を重要視すべきなのか、人によってまちまちです。

しかし、何を重要視するか決まらないとおうち作りは進みませんし、

進んだとしても人生一の大きな買い物で損してしまうことは良くあります。

これを私たち住宅購入診断士は『おうち作りの判断基準』をお客様と一緒に

一番先に考えていきます。ちなみに判断基準にする事柄は様々で下に一例を載せておきますね！

◆間取り

◆外観

◆住宅予算

◆住宅会社さん

◆近隣情報

◆立地

◆建築士さん

◆営業マンさん

◆物件の広さ・狭さ

◆ワークライフ

◆その他

いかがですか？一概に判断基準と言ってもこんなにたくさんあります。まずはお客様の生活や収入状況、

働き方や子育てへの考え方などなど、これらをしっかりと整理し、判断基準を決めます。

それから住宅会社さんに建物のプレゼンをしてもらいます。住宅購入にあたっては予算が上がっていくことも多いですし、住宅ローンの複雑な手続きも待っています。

これらを無料でサポートしていくのが私たち住宅購入診断士のお仕事となっております。

一生に一度の大きな買い物です。しっかりと計画を建て、予算を決め、理想と現実のギャップを埋めていく。

そんな素晴らしい仕事に誇りをもって、毎日お客様と打ち合わせをしております。

平日も休日もたくさんのご来店がございます。ご相談には予約が必要ですが、是非住宅購入診断士と

一度お話してから住宅購入を検討してみてはいかがですか！？

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