住宅購入の際に重要なことの一つ

「どこに」おうちを建てるか

 

前回に引き続き土地の探し方についてお話をしていこうと思います

 

土地の探し方、前回は

①売りに出ているものから選ぶ

についてお話をいたしました

 

本日は

②住宅業者さんと一緒に探してもらう

についてのお話です

 

実はこれが一番おすすめの方法！

 

土地を探すことも大事ですが

どの住宅業者さんでおうちを建てるか

これも同じくらい大事なこと

 

住宅業者さんは当然ですが不動産業者さんとの繋がりを持っています

中には不動産も取り扱っている住宅業者さんも多くあります

 

私たちがネットで目にするもの以上の情報をお持ちの場合も多々あります

その中にはもしかしたらとっておきの情報も…？

 

住宅業者さんにおうちの相談をしながら、「どこに」についてのご希望もしっかりとお伝えしましょう

担当者もご希望に叶う土地探しを親身になってお手伝いしてくれます

 

また、この方法だと前回①でお話した先着順

売主さんにも「本気度」が伝わりやすいです

 

 

大事な土地探し、住宅業者さんを味方につけてご希望の「どこ」を見つけましょう！

もちろん、土地探しに強い住宅業者さんの紹介もいたしますのでご相談ください！

 

 

階段下はデットスペースになりがちで悩みますよね・・・

「無難に収納にしておくか・・・」

って思っているそこのあなた！！！

収納以外にも色々と使い道がございます！

今回は、弊社のお客様で階段下をどのように活用したかをご紹介いたします！

※間取りによって変わりますので参考程度に

 

①収納スペース

一番多いのが「収納スペース」ですね！

最近は扉などを付け、見えない収納をする方が多いようです。

稼働棚で収納ボックスを使用し整理整頓された収納スペースは、

見た目も美しく使い勝手も良くなりますね！

 

②トイレ

階段下にトイレを設置することでトイレのスペースを確保しなくてもよく、

他に有効活用することができますね！

「LDKをもう少し広げたい」

「玄関をもっと広げたい」

など検討されている方に良いかもですね！

 

③パントリー

食品やキッチン用品などを収納するパントリー！

パントリーを導入したい奥様方が多いですよね！

「予算的にパントリーが作れない・・・」など悩まれている方は

間取の配置によりますが、階段下にパントリーの設置も検討してはいかがですか？

 

④ソファーを置く

リビング階段のお客様で地味に多かったのが

この「ソファーを置く」です！

どうしてもソファーを置くとＬＤＫのスペースが取られてしまい

ＬＤＫが狭く感じてしまいます。ただでさえ階段もありますからね・・・

そこで、階段下にソファーを置くことでＬＤＫを広々と使うことができますね！

近年ＬＤＫの大きさは小さくなってきているので、

ナイス（アイディア）ですねぇ～

 

⑤キッズスペース

リビング階段導入で既にお子様がいる方に多いのが

「キッズスペース」

お子様がいる方にはわかると思いますが、

どうしてもおもちゃが散らかりますよね・・・

来客も考えるとリビングにおもちゃを散らかしたくはないです！

階段下にキッズスペース設けることで

目の届く範囲でお子様を遊ばせることもでき、

おもちゃも片付けられるので常にＬＤＫは綺麗に保てそうですね！

 

⑥インテリアを置く

導入されているお客様は少ないですがご紹介します。

空間のアクセントとなるインテリアを置くことで

お部屋のセンスがレベルアップします！

インテリア好きの家庭はぜひ導入の検討を！

 

⑦ワークスペース（スタディースペース）

最近はリモートワークも多くなってきており、

書斎やワークスペースを設ける方も多くなってきています。

階段下ですので広々している訳でもなく、程よいスペース感となっています！

仕事するにも丁度良い大きさ、将来お子さんのスタディースペースにも活用できますね！

 

⑧ヌック

階段下をヌックにすることで、おこもり空間を演出できます！

同じ空間にいながらテレビを見ている人がいたり、読書をしている人がいたりと、

各々が別のことをして過ごしながらもほどよい距離感でつながる空間にしたいという場合は、

ヌックはとても有効です！！！

楽しいときもつらいときも、家ではいろいろな感情とともに暮らしますが、

ヌックをプラスしていろいろな「居場所」をつくることで、住まいの居心地はグンと上がります。

 

どうでしたか？参考になりましたでしょうか？

階段下の有効活用で家の雰囲気はガラッと変わってきます！

 

こんな相談もKURASU SAPPORT秋田でしてみませんか？

第三者目線でいろいろお伝えいたします！

 

ご予約お待ちしております！

住宅購入を考える際に重要なこと

それは「どこに」おうちを建てるか

 

現在住んでいるところの近く

お子さまの学区

実家に近いところ

生活環境の良いところ

 

「どこ」を選ぶかの基準は人それぞれ

 

絶対この地区じゃなきゃダメ

できればこの辺りがいいな

住宅購入の様々な選択肢のなかで「どこ」の優先順位の高さも人それぞれです

 

「どこ」を絞り込めば絞り込むほど土地探しは難しくなります

購入を早く進めたい場合は許容範囲を広げることも一つの手段ですが

 

一度購入したら二度目の購入は難しいのがおうち

「どこ」も含めて後悔の無いおうち作りのお手伝いがしたいです

 

土地を探すには

①売りに出ているものの中から選ぶ

②住宅業者さんと一緒に探してもらう

③自分の足で探す

 

①は多くの方が目にする情報ですので他にその土地が欲しい方がいると競合し先着順になる場合もあります

 

先着順とは問い合わせをした順番ではなく正式に申し込みをした順番

 

ですが…

 

順番は売主さんの意向で変更ができます

 

例えば支払時期が早いお客さまを優先する場合など

 

もちろん現金払いができるお客さまは支払いが早いですが

住宅ローンを使う場合でもすでに審査が通っている方は有利です

まだ審査もしていない…

建物を建てる住宅業者も決まっていない…

という段階だと

「そこまで真剣ではないのかな…」

などと思われてしまう場合もありますのでご注意ください

 

土地の探し方②と③については次回以降のコラムでお話をさせていただきます

 

先ほども言いました通り

私たちはお客さまの後悔しないおうち作りのお手伝いがしたいです！

「どこ」探しはおうち作りの大事な一歩

ぜひご相談ください

 

 

みなさんこんにちは。

4月からまた資材高騰などにより、住宅購入の費用も今までよりも負担が大きくなることが予想されます。

中には親からの支援を必要とする人もいるかもしれませんが、それって問題ないの？と気になる方もいるのではないでしょうか。

今日はその点についてお話していきます。

親からの支援を受ける際に活用できる特例や制度

親からの支援を受けて住宅を購入する際には、以下の特例や制度を活用できます。

• 住宅取得資金贈与の非課税の特例
• 相続時精算課税制度
• 歴年課税制度

 

それぞれについて詳しく見ていきましょう。

住宅取得資金贈与の非課税の特例

これは住宅新築や購入などの目的で直径尊属（父母や祖父母など）から資金贈与を受けた際に、非課税枠を利用することが可能です。

【金額】

・省エネ・耐震性・バリアフリーの住宅 ⇒ 1,000万円

・上記以外の住宅 ⇒ 500万円

 

【要件】

・贈与を受けた1月1日時点で18歳以上

・贈与を受けた年の年分の所得税に係る合計所得金額が2,000万円以下

（床面積が40平方メートル以上　　50平方メートル未満の場合は1,000万円以下）

・贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与を受けた住宅取得資金の全額を充てて、

住宅用の家屋の新築・取得などをする

・贈与を受けた年の翌年の3月15日までに、新築・取得などをした家屋に居住する

（または居住することが確実であると見込まれる）

 

などがあります。より詳しい内容については国税庁のHPをご覧ください。

相続時精算課税制度

これは60歳以上の父母または祖父母から受けた贈与について、通算で2,500万円（特別控除額）までは贈与税が課されない仕組みです。2,500万円を超える部分については、一律20％の税率が課税されます。

この制度を利用することで、2,500万円までは親からの支援を非課税で受けることが可能となります。

ただし、以下の点について注意が必要です。

 

【注意点】

・贈与を受ける側が18歳以上であること。

・最初の贈与を受けた年の翌年2月1日から3月15日までに税務署への手続きを行う必要がある。

・相続時精算課税制度を使った間柄の贈与は二度と暦年贈与制度を使えない。

・贈与をした父母・祖父母が亡くなった時点で、今回贈与した金額と相続財産の金額が合計されて

　相続税を計算される。

 

などがあげられます。

暦年課税制度

②の相続時精算課税制度が適用されていない場合の贈与については、暦年課税制度が適用されます。

この場合、年間110万円（基礎控除額）までは贈与税がかかりません。

この110万円を超える場合には贈与税が加算されます。

こちらについても国税庁のHOなどをご覧ください。

まとめ

このように、親からの支援を受ける際には活用できる制度があります。これらをうまく活用すると良いでしょう。ただし、申告がしっかりと必要になります。申告や納付をせずにいると、後日税務署から税務調査を受け、無申告加算税を払うことになるかもしれませんのでご注意ください。

マイナス金利政策解除・・・

ついに政府がマイナス金利政策を解除しましたね。

 

現在住宅ローンを借りている人

これから住宅ローンを借りようとしている人

すごく気になる話題ですね。

 

住宅ローンは借りても良いのですが

しっかりとした正しい判断基準を持つことが大事です。

 

そこで今回は、

くらすサポート秋田へ相談に来るお客様の

後悔ポイントをまとめてみました。

 

今回のテーマ

「住宅ローン後悔ポイント」

 

 

①借りすぎる

これが一番多い相談内容です。

なぜこの「借りすぎる」という現象に陥ってしまうのでしょうか？

それは・・・

住宅営業マンも銀行も、融資限度に近い金額で勧めてくるためです。

理想のマイホームのためにはこれだけ必要

利息を多く取りたいのでたくさん貸したいなど、

双方の色々な事情が重なってきます。

「これからずっと住む家だから仕方がない」

「理想（夢）のマイホームのためなら」など、

その時にそういった気持ちになる（させられる）ため、

将来「借りすぎた」「返済額が多い」などの後悔が出てきます。

「借りられる金額」と「返せる金額」は全く違います。

 

 

②銀行（金利）を選べない

この後悔も非常に多いです。

「営業マンに勧められたから」

「地元で一番有名な銀行だから」

このような感じで安易に金融機関を決めてしまう場合が多いようです。

住宅会社は如何にして早く家を建てようとしますので

使いやすい金融機関を進めてきます。

金利も比較せずに金融機関を選ぶと

将来利息負担で数百万円も損するケースは多々ありますので注意が必要です。

 

 

③ペアローンを組む

「旦那様単独だと希望金額に満たないのでペアでいきましょう」などと

勧められてペアローンにしているケースがあります。

ペアローンであればより大きな金額を借りることができ

よりよいマイホームを手にすることができます。

ですが、将来生活が変わる場合があります。

例えば

・奥様が妊娠して産休育休に入られる

・転職して収入が減ってしまう

・病気を患い収入がない

・離婚（ローンの残債、返済、売却に揉める）

このような場合、ペアローンにして後悔している人が多くいます。

 

 

④頭金を入れすぎる

頭金を多く入れると住宅ローンの返済額も小さくなりますが

住み始めてから急な出費などが重なった際に生活に支障が出てしまします。

幸せになるためのマイホームなのに、

頭金を多く入れてしまったがために、

好きなものが買えないなど本末転倒ですよね。

シャンプーを水で薄めて節約している人もいらっしゃいました・・・

住み始めてからの生活を考えると頭金を減らして

今後の生活のために余裕を持っておいた方が良いかもしれませんね。

 

 

⑤返済期間を短くする

返済期間を長く設定すると月々の返済額は小さくなり

キャッシュフローは良くなります。

例えば金額にもよりますが

30年の住宅ローンを35年の住宅ローンにするだけで

月々2万円くらい少なくなります。

それだけ家計に余裕が生まれるということになります。

住宅ローンを借りることは悪いことではありません。

年齢や金融機関によって借りられる期間が異なりますが

終わらせる時期、終わらせたい時期をしっかり決めることが重要です。

 

 

⑥ボーナス払い

ボーナスは会社の業績によって支給額が左右されます。

大手企業でも業績によってはボーナスの額を削減する場合もあります。

また、退職後もボーナス払いがあるので年金で支払う・・・

って考えると恐ろしいですよね。

想定通りのボーナスが出なかった場合なども考えて設定する必要がありますね。

 

 

まとめ

住宅ローンは非常に後悔ポイントが多いです。

後悔しないためにも事前の準備はしっかりと行うべきです。

KURASU SUPPORT秋田では

 

①借りすぎる⇒適正予算算出可能

②銀行（金利）を選べない⇒ネット銀行～地方銀行を紹介・事務代理可能

③ペアローンを組む⇒事情を把握してご提案

④頭金を入れすぎる⇒頭金の有効活用方法紹介

⑤返済期間を短くする⇒事情を把握してご提案

⑥ボーナス払い⇒適正金額算出

 

することができます。

マイホームこれからの人も、すでにマイホームある方でも

相談して後悔は必ずありません！させません！

 

スタッフ一同、心よりお待ちしております。