2023年記事一覧

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

前回に引き続き固定資産税について！

今回は「知らないと損する固定資産税～家の中編～」です。

 

① 玄関床材

固定資産税が高い順から

タイル仕上げ⇒モルタル仕上げ

タイル仕上げにすると、玄関の雰囲気がガラッと変わりますよね。

「玄関をタイルにしたい！！！」というこだわりがなければ、モルタル仕上げにしても良いと思います。

ちなみに！タイルの大きさが小さければ小さいほど加算されるそうなので、タイルを使用する場合には、大きめのタイルを使った方が良いかもしれません。

 

② トイレ

基本的にトイレの個数で加算されるそうです。

また、手洗い一体型のトイレは加算されず、手洗い別の場合は加算対象になります。

 

③ お風呂

お風呂は浴室乾燥機が入っていると加算されます。

また、サイズも１坪タイプ（1616）は加算されませんが、それ以上になると加算対象になります。

 

④ 洗面台

洗面台は2ボウルだと加算されますが、2ボウルだからといって２倍になるわけではありません。

鏡一体型の洗面と鏡が別の洗面とでは、鏡一体型の方が固定資産税が高いそうです！！！

 

⑤ キッチン

加算対象

・幅2,550mm、奥行650mmを超えるサイズ

・人工大理石カウンター

・食器洗浄器

 

 

他にも色々と固定資産税が上がる項目はあります。

良いものにはそれなりの加算があるってことですね！

知っているのと知らないのでは、どちらが得ですか？

当然知っている方が得ですよね。

 

私たち「くらすサポート秋田」にどんなことでも相談してください。

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こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

消費税、所得税、住民税、自動車重量税・・・・・

私たちはどれだけ税金を支払っているのでしょうか。納税の義務・・・（泣）

 

マイホームが完成すると、「固定資産税」が発生します。

 

今回「知らないと損する固定資産税～外回り編～」

次回「知らないと損する固定資産税～家の中編～」

の2部構成でやっていきたいと思います。

 

固定資産税、固定資産税の計算方法は今後詳しく説明するとして、まずは「これで固定資産税が上がるの？」というものを紹介します。

 

 

① 外壁

固定資産税が高い順から

タイル⇒漆喰⇒サイディング⇒ALCパネル⇒ガルバリウム鋼板

屋根に使用することが多いガルバリウム鋼板ですが、近年は外壁にも使用されることが多くなってきました。

固定資産税が安いガルバリウム鋼板も候補に入れてみても良いですね。

 

② 屋根勾配

同じ屋根材を使用していても、屋根勾配で固定資産税が変わります。

急勾配の屋根　　　：固定資産税「高」

緩やかな勾配の屋根：固定資産税「安」

 

③ 軒の出

軒の出が長ければ長いほど、固定資産税は上がります。

※軒の出：屋根の軒先の長さ

 

④ 屋根材

固定資産税が高い順から

ソーラーパネル一体型⇒瓦⇒ストレート、ガルバリウム鋼板

屋根材でもガルバリウム鋼板が一番安い！

 

⑤ 屋根形状

固定資産税が高い順から

腰折れ⇒越屋根⇒切妻⇒寄棟⇒片流れ

 

⑥ ガレージ

1枚の屋根を柱で支える形のカーポートには固定資産税がかかりません。

しかし、住宅の建ぺい率にカーポートが含まれるケースがあるので注意が必要です。

一方で、3方向が壁で囲まれているガレージタイプのカーポート、ビルトインガレージも固定資産税の対象になります。

 

 

いかがでしたか？

これで固定資産税が上がるの？と思った項目もあったのではないでしょうか。

知っているのと知らないのでは、どちらが得ですか？

当然知っている方が得ですよね。

 

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こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

突然ですが、「窓」の取り方について意識したことはありますか？

 

「窓」の用途については

① 通風：風通しを良くする

② 採光：明るさを確保する

この2つは非常に大事になりますし、基準なども設けられています。

 

ただ！これらを踏まえた上で「窓」の大事な用途

③ 空間のデザイン性

も忘れてはいけません。

 

この「空間のデザイン性」を意識することにより

マイホームがワンランクUPすることになります！

 

今回は「空間のデザイン性」についてお話させてください。

マイホーム作りを進めている方も、これからって方も参考にしていただければと思います。

 

 

窓の高さを天井と合わせる

リビングの窓を天井高さに合わせることで、壁の一部が窓でくり抜かれたような印象になりリビングが大きく感じられます。

既製品の窓の高さが2,200mmのものが多いので、天井低くして窓の高さに合わせたり、2,200mm以上の窓に変更する必要がありますね。

 

窓の高さを床と合わせる

特に目線が足元に向きがちな玄関。

玄関は床の高さに窓を合わせるのがオススメ！

窓の横幅も玄関いっぱいにすると最高ですね！

 

カーテンBOXを活用

カーテンを付けると、カーテンを開けているときもカーテンが見えてしまいますよね。

上下開閉のブラインドカーテンでカーテンBOXを使用すると、カーテンを開けているときはBOXに隠すことができるので、主役の窓を綺麗に見せることができます。

 

ピクチャーウィンドウ

窓を額縁に見立てて計画するようなピクチャーウィンドウ。

綺麗に納めようと思うとかなりの難易度になります。

もし計画するなら念入りに窓の高さや大きさを担当設計士さんと相談してください。

綺麗に納まれば家の完成度はかなり上がり、数ランク上のマイホームになります。

 

 

まとめ

① 窓の高さを天井と合わせる

② 窓の高さを床と合わせる

③ カーテンBOXを活用

④ ピクチャーウィンドウ

 

このポイントを抑えることができれば、家の雰囲気はガラッと変わり理想のマイホームになりますね。

窓は住んでからは変えることはできません。

事前にしっかりと考えていきましょう。

 

私たち「くらすサポート秋田」に、どんなことでも構いませんので相談してみてください。

お役に立てる情報や意見を第三者の視線でお伝えいたします。

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こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

梅雨も明け、夏の暑さをひしひしと感じてくるようになりました。

熱中症にお気を付けください。

 

本日は、全国の持ち家ランキングを紹介したいと思います。

 

都道府県によって、持ち家率は大きく変わってきます。

今回は【令和２年度国勢調査　人口等基本集計結果】のデータをもとに、持ち家ランキングをご紹介します。

私たち秋田県はいったい何位になっているでしょうか。

 

 

【持ち家率ランキングトップ3】

第３位　　山形県（74.8％）

隣県山形県が第３位になります。

山形県では、持ち家に住む世帯のうち、98％が一戸建てに住んでいるといったデータがあります。

これも全国で３番目に高い割合となっております。

 

第２位　　富山県（76.6％）

黒部ダムが人気の富山県が第２位です。

富山県は持ち家率だけではなく、1住宅当たりの居住室の広さが全国で一番広いといったデータも出ております。

 

第１位　　秋田県（77.6％）

なんと我らが秋田県が堂々の第１位です！

秋田県は持ち家に住む世帯のうち、98.4％が一戸建てに住んでおり、こちらも全国１位となっております。

また、1住宅当たりの居住室の広さも富山県に次ぐ第２位となっております。

 

 

持ち家率としては秋田県が全国１位ですが、全国最下位は東京都です。

順位が低い都道府県を見てみると、都市圏などが目立ちます。

やはり、マンションが多いため、持ち家率としては低くなっていますね。

 

逆に秋田県はまだマンションが少ないため、持ち家率が高くなってます。

最近は秋田県もマンションがどんどん建ってきてますので、

マンション需要も高まってます。

 

マイホームを検討する際、持ち家がいいのか、マンションがいいのか

悩まれる方もいるかと思われます。

私たちくらすサポート秋田では、そういったお悩みのご相談も受け付けておりますので、お気軽にご連絡ください。

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【持ち家率　都道府県ランキング】

データ元：令和２年国勢調査

 

こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

突然ですが「方程式」と聞くと、何を思い浮かべますか？

「学生の時に勉強した数学の方程式」「勝利の方程式」・・・

 

今回は、私がおうち作りの先生として

テーマ「もう迷わない広さ、高さ、割合　間取りの方程式」

についてご説明いたします。

※答えはございません

 

 

ＬＤＫ（Living　Dining　Kitchen）の広さ

ＬＤＫは1人増えたら＋2畳

2人家族⇒10畳（18㎡）～

3人家族⇒12畳（22㎡）～

4人家族⇒14畳（26㎡）～

5人家族⇒16畳（29㎡）～

 

ダイニングテーブルは72cm

テーブルの高さは72cmが使いやすくておすすめです。

小さな子供がいる場合はロータイプの67cm前後のテーブルもおすすめです。

 

キッチンの高さ

キッチンの高さは「身長÷2＋5cm」または「肘髙－10cm」がベスト

150cm⇒80cm

155cm⇒83cm

160cm⇒85cm

165cm⇒88cm

170cm⇒90cm

175cm⇒93cm

 

キッチンに立つのは奥様、旦那様どちらか一方とは限りません。

この数値を参考に相談の上、高さを決めてください。

 

お風呂は1.25坪（1620）

1坪（1616）だと子供と一緒に入ると狭い。

1.5坪（1624）だと広くて快適だが掃除が大変。

それなら間の1.25坪（1620）がちょうど良いかもしれませんね。

 

収納率は延床面積の12％～

収納率は延床面積の最低12％、できれば15％は確保したいです。

延床面積110㎡（33坪）なら13.2㎡（7.2畳）～

延床面積120㎡（36坪）なら14.4㎡（7.8畳）～

延床面積130㎡（39坪）なら15.6㎡（8.5畳）～

延床面積140㎡（42坪）なら16.8㎡（9.2畳）～

※延床面積：建物の全ての階の床面積を合計した面積

 

階段は蹴上15cm、踏面30cm

「蹴上×2＋踏面＝60cm」が理想。

建築基準法の最低ラインに合わせると上り下りしにくいです。

 

階段手すりの高さは750mm

手すりはしっかりと握れる太さや高さにしましょう。

高さは750mm、形は握りやすい丸形がおすすめです。

 

駐車場の面積

普通乗用車1台「幅3.0m×奥行5.5m」

軽自動車1台「幅2.5m×奥行4.5m」

大型ミニバン1台「幅3.5m×奥行6.0m」

保有している車、来客も考えて駐車場の大きさを決めましょう。

 

 

どうでしょうか？

これが私の「マイホーム作りの方程式」の一部です。

 

マイホーム作りはたくさん考えることがあります。

面倒になり適当にしたり妥協したりすると、将来必ず後悔します。

 

そうならないためにも、「くらすサポート秋田」へ相談してみませんか？

マイホーム作りを検討されている方、大歓迎です！

お待ちしております。

 

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こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

秋田県ではここ最近の豪雨災害で多くの被害を受けた方もいらっしゃると思います。

火災保険で水災は外せませんね・・・

 

ということで、今日は「今年これから家を建てるなら」というテーマで更新していきます。

 

 

早いもので今年も半分が終わってしまいました。

しかし、これから家を建てるという方もいらっしゃると思いますので、今日は写真を使って「2023年の家づくり」、これまでとこれからの大切なポイントをまとめてみようと思います！

 

 

この記事を見て、「家づくりって意外と大変！」と思われた方もいると思いますが、私たちはお客様と伴走して家づくりをサポートするパートナーです。

お客様は無料でご利用いただけますので、お家づくりにまつわることは全て弊社にお任せください！

 

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こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

夏も近づいてきましたが、ここ最近は雨が多く、ジメジメする日が多くなってきましたね。

梅雨明けもまだ発表されておりませんので、もう少し我慢の日々が続きますが、家を建てるにあたって、

湿気ってどうなんだろうと思われる方もいるかと思います。

 

今日は家づくりの湿気対策についてお伝えします。

 

 

湿気と聞くと、昔ながらの古い家や、築年数の長い学校などが思い浮かぶかもしれませんが、実は新築でも意外と湿気を帯びやすくなっております。

湿気が多いと、カビが生え不快な臭いが発したり、家が腐食したり、アレルギー性鼻炎の原因になったりと悪影響が起こります。

除湿剤を置いたり、炭を置いたりなどで除湿対策をすることもありますが、新築で建てるのであれば、家自体の設備で対策することも可能です。

 

では、どういった方法があるのかを見ていきましょう。

 

①24時間換気システム

湿気対策の一つとしてこまめな換気がありますが、毎回窓を開け閉めするのは面倒ですよね。

そんな面倒を解決したのが24時間換気システムです！

自分で開け閉めしなくても、自動で24時間換気してくれるので、非常に助かります。

 

②結露になりにくい断熱材

断熱材と聞くと、一般的には熱を遮断し、家の温度を管理するものといったイメージがあると思います。

ですが、湿度管理にも非常に重要な役割を担っております。

断熱材の質によっては、内部結露が発生する可能性もあります。

結露はカビの繁殖だけではなく、家自体の腐食の原因になることもあります。

内部結露を防ぐためには、湿気を通しにくく、隙間がない断熱材を使用することが必要となってきます。

 

③樹脂窓

樹脂窓とは、「塩化ビニール樹脂」をフレームとして利用している窓のことです。

樹脂窓は高い断熱性能があり、お部屋の熱を外に逃がさない性質を持っていますが、湿気対策にも有効となっております。

高い断熱性能は、結露も防いでくれます。

 

 

こういった対策で家の湿気はもう大丈夫かと思われるかもしれませんが、実は押し入れやクローゼット、玄関、水回りなど、湿気がたまりやすい場所もあります。

そういった場合には24時間換気システムの他に全館空調システムを導入するのも1つの方法です。

これは、家のどこにいても一定の快適な温度にしてくれるシステムです。

 

このように、家を建てる際に湿気が気になる人はご参考ください。

早く梅雨が明けますように…

 

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こんにちは！くらすサポート秋田です！

仮換地とは

土地区画整理事業が行われる際、事業の妨げになる場所にある家にはどいてもらう必要があります。どいてもらう際に代わりに提供されるのが仮換地という土地です。

仮換地は売買できる？

仮換地を売買できるかを考える際、従前の宅地と仮換地の違いと所有権・使用収益権がどちらの場所にあるのかを理解しておきましょう！

まず、従前の宅地とは、土地区画整理事業が行われる前に使用していた土地のことです。

次に仮換地とは、事業がおこなれるにあたり新たに指定された土地になります。

従前の土地については所有権をはじめから持っていますが、これは仮換地指定後も変わりません。つまり所有権は仮換地に移転せず従前の宅地に留まり続けます。

一方で使用収益権は、元々は所有権とセットで従前の宅地にありましたが、仮換地指定後は仮換地に移行します。したがって仮換地の売買や抵当権設定、所有権移転の登記をすることはできません。

 

つまり、住宅購入においては仮換地を購入する際に気をつけることとして、第三者の制限が入っているかどうかです。

第三者制限が入っていれば土地に抵当権設定をできないため銀行の住宅ローンは利用できないということになります。

仮換地の住宅ローンの取り扱い

仮換地に指定された土地は住宅ローンが使えないのかというとそうではありません。

第三者制限というのが一つのキーワードとなっており、第三者制限がついているかついていないか、ここはしっかりと確認してから購入の意思を示すことが重要です。

また、金融機関によっては仮換地を認めないこともあるためローンを申込する金融機関に確認しておきましょう！

 

このように住宅購入には様々な法律や制限が付保される場合があります。「あの土地すごくいいんだよなー。」と思ってもなかなか手が届かないこともあります。

くらすサポート秋田では、そのような細かいところも含めて細かく情報提供を行っております。

おうちのご購入を検討される前にまずは無料相談でご来店してみてください。

 

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こんにちは！くらすサポート秋田です！

 

夢のマイホーム作り！

おしゃれな家が良い！庭は必須！パントリーもほしい・・・

マイホーム作りは色々な理想が出てきますよね。

しかし、重要なことを忘れていませんか？

 

それは「住宅性能」について！

2つの基準「機密」と「断熱」

暖かい家、省エネな家など、

失敗しないための2つの基準を紹介いたします。

 

それは、「気密」と「断熱」です。

気密（C値）：家の隙間をできるだけ無くし、家の中と外の空気の交わりを断ち切ること。

断熱（UA値）：断熱材などを壁に充填したり、外側から覆って家の中と外の環境を分け、熱の伝わりを少なくすること。

となります。

高気密・高断熱のメリット

①光熱費を削減できる

高気密・高断熱の家は、冷暖房で調整した室内の空気が逃げにくい、外の暑さや寒さの影響を受けにくいなどの効果があります。

電気代など高騰してきていますよね。効率よく温めたり冷やしたりできるということは、省エネルギー性に優れ、光熱費を抑えることができることになります。

 

②快適に暮らせる

「我が家はエアコン1台なの♪エアコン1台で家の温度調整しているのよ♪」など、周りからそんなお話を聞いたことはありませんか？

それは高気密・高断熱が可能だからこそできることなんです！

それができれば家の中全体の温度差が少なくなり、家の中全体を快適な空間として過ごすこともできます。

高気密・高断熱のデメリット

①断熱材を用いるためコストが高くなる

高気密・高断熱の家を建てるためには一般的な注文住宅を建てるよりも断熱材や断熱窓などを多く使う必要があります。

種類によっては一般的な材料の倍以上となってしまうこともあり、性能を高めようとすればするほど高額になってしまいます。

 

②乾燥しやすくなる

高気密・高断熱の家では、二酸化炭素の排出量が多い石油ストーブなどの暖房器具が使えないことがあります。

そのためエアコンや蓄熱式の暖房器具に頼ることになりますが、エアコンを過度に使用すると乾燥しやすくなり、喉や肌を痛めてしまい注意が必要です。

また、上記以外にも夏は熱がこもりやすくなる、匂いがこもりやすくなる等があると言われています。

最後に

住宅性能は非常に大事な項目です。

住宅会社によっては、構造、間取りなどで省エネ性能を上げたりできるところもあります。

何から始めたらいいのかわからない！

展示場・内覧会に行ったけど、余計にわからない！

どんなことでも構いません！

マイホーム作りについて、くらすサポート秋田で相談してみませんか？

とびっきりの笑顔でお待ちしております。

 

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